Мораторій на продаж землі в Україні припиняє свою дію за п’ять днів. Відповідно, з першого липня відкривають ринок землі.
Він, як і будь-який юридично-фінансовий процес, має свої особливості. Зокрема, передбачені максимальні розміри продаваних ділянок, громадянство покупців. Є і податкове навантаження.
Раніше можна було продавати лише свою підбудинкову, або прибудинкову земельну ділянку (ділянки, чия площа не перевищує 2 га). На найбільший же земельний актив українців – пайові землі, діяв мораторій.
І виходило, що ви можете приїхати в поле. На ньому частина землі ваша, але ви її продати не можете, – говорить перший заступник міністра аграрної політики і продовольства України Тарас Висоцький.
З липня пайові землі продавати можна. Єдиним недоторканим земельним банком є ті ділянки, що належать громаді або територіальним громадам та є загального користування.
Хто може продати та купити землю
Землю у нашій країні можуть купувати лише громадяни України. При цьому купівля дозволена тільки фізособам – максимум 100 га на людину. Тобто, про загальну закупку холдингами земель не йдеться. Як прокоментував виданню “Обореватель” доцент Київської школи економіки, експерт із земельних питань Олег Нів’євський:
Якщо зараз оренда в Україні в середньому обходиться близько 125 доларів, капіталізована вартість оренди становитиме 125 доларів помножити на 20-22. Це буде близько 2,5 тисячі доларів за гектар в середньому по країні. Але це мінімальні показники, адже власність на землю дає набагато більше переваг, ніж її використання в оренді.
Загалом, ціна коливається від регіону. Для західної України, куди входить Шепетівський район, в середньому ціна за один гектар становить від 1 500 до 3 000 доларів.
Якщо ви хочете здати землю в оренду, юристи радять, як це зробити законно, аби не пошитись у дурні.
Податки
Разом із продажем землі урядово, в країні врегулювали і податки, – повідомляє Міністерство юстиції України:
при посвідченні договору про відчуження такої земельної ділянки необхідно буде сплатити:
- податок на доходи фізичних осіб за ставкою 5% від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу;
- військовий збір у розмірі 1,5%, при чому ще до моменту нотаріального посвідчення договору відчуження земельної ділянки.
Базовою розрахунковою величиною для оподаткування буде зазначена в договорі купівлі-продажу ціна, яка не може бути нижчою за оціночну вартість землі, розрахованої уповноваженим органом. Законодавчий алгоритм оподаткування земельних операцій передбачає і низку пільг.
Скажімо, від оподаткування звільняються власники земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних часток (паїв), які були отримані у порядку безоплатної передачі згідно зі статтею 121 ЗК України. Пільгами за певних умов і тільки раз на рік можуть скористатися також особи, які отримали такі ділянки у процесі приватизації.
